La ITE en España deben pasarla toda clase de edificaciones y está regulada por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones. En Logroño, la Ordenanza que regula la ITE se publicó en el BOR nº 154, de 13 de diciembre de 2013.

La obligación de pasar la ITE recae sobre los propietarios de los inmuebles. Personas físicas o jurídicas que ostenten la titularidad de la propiedad de cualquier tipología de edificación.

La ITE la realizan los técnicos competentes según la legislación vigente, los cuales deberán emitir un informe de la inspección del edificio según los modelos oficiales aprobados.

Esta documentación se deberá registrar en el Ayuntamiento, dando así por concluido el trámite y habiendo cumplido de esta forma la obligación de realizar la inspección.

A partir de aquí se abren dos escenarios distintos:

• Si la inspección es favorable, se habrán concluido los trámites, archivándose el expediente hasta dentro de 5 años, momento en el cual se deberá volver a pasar la inspección técnica de edificios.
• Si la inspección ITE es desfavorable, hay que reparar las deficiencias y una vez finalizadas las obras se deberá realizar una nueva inspección en el edificio, si todo es correcto, se emitirá un certificado de idoneidad, que se presentará en el Ayuntamiento, dando así por concluido el trámite.

Cada año los Ayuntamientos publican un listado oficial de los edificios que se deben someter a esta inspección, siendo los propietarios del inmueble las personas obligadas a realizar los trámites oportunos para que esta revisión sea llevada a cabo.

Si su edificio se encuentra situado en el municipio de Logroño puede consultar a través de la web del Ayuntamiento de Logroño la relación de edificios sujetos a la realización de la ITE.

Puede ser multado. La ordenanza de Logroño, en su artículo 11, dice textualmente:

“Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspección técnica, el obligado no hubiera realizado la inspección, el órgano competente le ordenará la realización de la misma, otorgándole un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la imposición de multas coercitivas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente procedimiento sancionador.”

La principal consecuencia de no pasar la ITE no es recibir una multa, sino que permanecen ocultas las deficiencias que pueda presentar el edificio. La ITE no es un trámite burocrático sino una oportunidad para evitar posibles consecuencias por falta de mantenimiento del edificio.

Recuerde que el Ayuntamiento no le va a multar si el resultado de la ITE es desfavorable. En ese caso, le concederá un plazo para ejecutar las obras correspondientes.

Los precios para realizar la Inspección Técnica de Edificios son libres, no existiendo baremos ni tarifas fijas. Será el que libremente pacte el propietario o comunidad con el profesional que contrate para realizar la inspección.

En ITE Logroño realizamos inspecciones técnicas de edificios en todos los municipios de la provincia de La Rioja y zonas de alrededor. Ofrecemos presupuestos personalizados para este o cualquier otro servicio que nos quiera solicitar.